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2025年09月15日

不動産買取

所沢市の戸建て成約事例と坪単価の推移｜直近1～2年の市況レポート

所沢市で戸建ての売却を検討している方に向けて、直近1～2年の成約事例や坪単価の推移をまとめました。築年数や立地による価格差や、最近の市況の傾向を把握することで、より適正な売却判断に役立てることができます。

所沢市の中古戸建ては、築年数によって坪単価に差があります。目安として以下のような傾向があります。

築浅物件は高値で取引される一方、築年が経過すると価格が徐々に下がる傾向があります。特に20年以上経過した物件では坪単価が80万円前後まで下がることが多いです。

例えば、所沢市有楽町の中古戸建てでは、成約価格は約2,593万円、坪単価は86万円となっています。築年数や駅までの距離などによっても価格が変動し、過去10年の成約と比較すると5％程度の下落、前年比では10％前後の下落が見られるケースもあります。

所沢市全体の戸建て平均売却額は以下の通りです。

過去5年間で全体的に売却額が下落しており、近年では売り手市場から買い手市場に近づきつつある状況がうかがえます

築年数の影響築浅物件は坪単価が高く、築10年以上の物件では価格が下がる傾向があります。売却を考える際は築年数を踏まえて価格設定を行うことが重要です。
地域・立地の影響駅近や生活利便性の高いエリアは坪単価が高く、逆に駅から遠い、周辺環境が劣る場所は坪単価が下がりやすい傾向があります。
全体相場の下落傾向所沢市全体で戸建ての成約価格が徐々に下落しており、特に近年1〜2年で価格が下がる傾向が見られます。売却を急ぐ場合や条件に合わせた戦略が必要です。

所沢市の戸建て市場は、築年数や立地によって価格に大きな差があります。直近1〜2年の市況では平均売却額が下がってきており、売却を検討する場合は市場動向を把握することが重要です。

戸建ての売却を有利に進めるには、築年数や立地条件を考慮した適正な価格設定と、信頼できる不動産会社への相談がポイントとなります。

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