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所沢市で築20年・30年以上経過した戸建てを売却する際、

「リフォームしてから売るべきか？」

「古家付き土地としてそのまま売却すべきか？」

と悩まれる方が多くいらっしゃいます。

この記事では、所沢市の築古戸建て市場の特徴や、リフォームして売る場合とそのまま売却する場合のメリット・デメリットを比較し、売却戦略を徹底解説します。

所沢市の築古戸建ては売れるのか？

結論から言えば、築古戸建ても十分に売却可能です。

ただし築年数が経過するほど建物価値は低下し、所沢市の市場でも以下の傾向があります。

• 築20年以上：坪単価は70〜80万円程度まで下がるケースが多い
• 築30年以上：建物の評価はほとんどつかず、「土地＋古家付き」として取引されることが多い

つまり、築古物件の売却では「建物をどう扱うか」が成功の分かれ目になります。

リフォームして売却する場合のメリット・デメリット

メリット

• 外観や内装がきれいになり、内覧時の印象が良くなる
• 即入居希望の買主に選ばれやすい
• 競合物件との差別化が図れる

デメリット

• 水回りや屋根など大規模リフォームには数百万円かかる可能性がある
• 費用をかけても売却額が大幅に上がるとは限らない
• 買主の好みとリフォーム内容が合わない場合、逆効果になることもある

そのまま売却する場合のメリット・デメリット

メリット

• リフォーム費用がかからないため、手元資金が減らない

• 「自分好みにリノベーションしたい」という買主にとって魅力になる

• 価格を抑えて売り出すことで幅広い需要を拾える

デメリット

• 内覧時に老朽化が目立ち、印象が悪くなりやすい

• 修繕費を理由に値下げ交渉を受けやすい

• 雨漏りやシロアリなど隠れた不具合があると、売却後のトラブルにつながる可能性がある

リフォームとそのまま売却、どちらを選ぶべき？
• 築20年前後で状態が良い場合
→ クロスや水回りなどの部分リフォームで印象を改善し、売却価格を高めやすい。
• 築30年以上で老朽化が進んでいる場合
→ 大規模リフォームは避け、土地としての価値を重視して「古家付き」として売却するほうが有利。

所沢市で築古戸建てを売却する際のポイント

1. 現地調査で建物の状態を正確に把握する
2. リフォーム費用と売却後の想定価格を比較検討する
3. 仲介だけでなく「不動産会社による買取」も検討する→ 特に築古物件は「早く売りたい」「大規模リフォームを避けたい」というニーズから、買取が有効な選択肢となります。

まとめ｜築古戸建て売却は専門家に相談を

所沢市で築古戸建てを売却する場合、

• 築20年前後であれば部分リフォームを検討
• 築30年以上であればそのまま売却を検討

という戦略が基本となります。

ただし、実際の判断には物件の状態・立地・購入者層を考慮する必要があるため、まずは専門家による査定を受けることをおすすめします。

👉 所沢市で築古戸建ての売却を検討中の方へ

明正地所では「仲介による売却」と「直接買取」の両方に対応しております。

「リフォームすべきか、そのまま売るべきか」でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。