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所沢市で相続や転居によって使わなくなった戸建てを、そのまま「空き家」として放置していませんか？

一見「持っていても困らない」と思われがちですが、実際には空き家を放置することで 大きなリスクや余計な負担 が生じます。

この記事では、所沢市で戸建てを売却検討中の方に向けて、空き家を早めに処分すべき理由と対策を解説します。

1. 固定資産税・管理費用の負担が続く

空き家を所有し続けると、以下のような費用が発生します。

• 固定資産税・都市計画税：年数十万円かかるケースも
• 維持管理費：草刈り・清掃・修繕など
• 火災保険や地震保険：未使用でもリスクがあるため加入が必要

つまり「使わない家にお金を払い続ける」ことになり、売却を後回しにするほど損失が膨らみます。

2. 老朽化による資産価値の低下

空き家は人が住まなくなると急速に劣化します。

• 給排水管の劣化
• 雨漏りやシロアリ被害
• 外壁や屋根の傷み

こうしたダメージが進むと、所沢市の市場でも「古家付き土地」としてしか評価されず、売却価格が下がってしまいます。

3. 空き家放置で行政から「特定空家」に指定される可能性

2015年施行の空家対策特別措置法により、倒壊の恐れや景観を損なう空き家は「特定空家」に指定されます。

• 固定資産税の住宅用地特例（軽減措置）が外され、税額が最大6倍になることも
• 行政から修繕や解体を求められる場合もある

放置リスクが大きいため、早めに売却することが有利です。

4. 空き家は防犯・近隣トラブルの原因にも

所沢市でも、空き家が放置されることで以下のような問題が起こりやすくなります。

• 不法侵入や放火のリスク
• ゴミの不法投棄
• 雑草や害虫で近隣住民とのトラブル

売却を先延ばしにすると、管理コストだけでなく 人間関係のトラブル まで背負う可能性があります。

5. 早めの売却が得策！その理由

• 築年数が浅いうちのほうが建物の評価が残っている
• 所沢市は都心アクセスが良いため、購入希望者は一定数存在する
• 将来的に人口減少が進むと、売却がさらに難しくなる可能性がある

つまり「空き家のまま持っているほど価値が下がる」ため、売却は早いほどメリットがあります。

まとめ｜空き家は放置せず、売却を前向きに検討しよう

所沢市で使っていない戸建てを空き家として放置すると、

• 固定資産税などの負担増
• 老朽化による資産価値の低下
• 行政指導や近隣トラブルのリスク

といったデメリットが積み重なります。

「まだ売らなくてもいい」と思っている間に価値は下がり続けてしまうため、 早めの売却検討 が最も賢い選択です。

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