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相続によって戸建て住宅を取得したものの、「空き家のままにしておくと税金や管理が大変…」と感じている方は多いのではないでしょうか。所沢市でも同様に、相続した戸建てを売却するご相談が増えています。

しかし、相続不動産の売却には通常の売却よりも確認すべき点が多くあります。以下のチェックリストを参考に、スムーズな売却準備を進めましょう。

✅ 相続戸建て売却チェックリスト

1. 相続登記は完了していますか？

• 2024年4月から相続登記が義務化されました。
• 名義変更が済んでいないと、売却契約ができません。

2. 相続人全員の同意を得ていますか？

• 相続人が複数いる場合、売却には全員の同意が必要です。
• トラブルを防ぐために、早めに話し合いましょう。

3. 戸建ての状態を確認しましたか？

• 空き家期間が長いと雨漏りやシロアリ被害が出やすくなります。
• 修繕するか、現況で売却するかを不動産会社と相談しましょう。

4. 固定資産税・都市計画税の負担を把握していますか？

• 空き家でも税金は毎年かかります。
• 早期売却でランニングコストを抑えることが可能です。

5. 所沢市の相場を調べましたか？

• 所沢市は西武池袋線・新宿線の沿線エリアで需要が高い地域です。
• 築年数・立地・土地の広さによって査定価格は大きく変わります。

6. 譲渡所得税の特例を確認しましたか？

• 「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用できる場合があります。
• 築年数や耐震基準を満たしているか確認が必要です。

7. 専門家への相談先を決めましたか？

• 不動産会社だけでなく、司法書士や税理士と連携すると安心です。
• 特に税金面は事前相談で大きく差が出ます

まとめ

所沢市で相続した戸建てを売却する際は、相続登記・相続人の同意・税金・空き家対策など、事前準備がとても重要です。

チェックリストを活用し、必要な項目を一つずつ確認することで、売却をスムーズに進められます。

もし「どこから手を付ければよいかわからない」という場合は、まずは不動産会社に無料査定を依頼し、専門家と一緒に方向性を決めるのがおすすめです。

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