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所沢市で相続した戸建てを売却する際、「何から手を付けていいかわからない」「後から損をしたと気づきたくない」というご相談が増えています。

相続不動産は手続きや税金が複雑なため、準備不足で思わぬ失敗をしてしまうケースも少なくありません。

そこで今回は、相続した戸建てを売却する際の失敗防止チェックリストをご紹介します。

✅ 相続戸建て売却・失敗防止チェックリスト

1. 相続登記は済ませていますか？

• 2024年から相続登記は義務化されました。
• 登記が終わっていないと売却手続きができません。

2. 相続人全員の同意を取っていますか？

• 戸建ては共有財産となるため、相続人全員の同意が必要です。
• 話し合いがまとまらず売却が遅れるケースが多いため、早めの協議が大切です。

3. 空き家状態のまま放置していませんか？

• 所沢市でも空き家を放置すると劣化が進み、資産価値が下がります。
• 最悪「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍になるリスクも。

4. 固定資産税や維持費を把握していますか？

• 相続した時点から税金は発生しています。
• 不要な出費を減らすためにも、早めに売却するのが有効です。

5. 税金の特例を確認しましたか？

• 「相続空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性があります。
• 期限や耐震基準など条件を満たしているか確認が必要です。

6. 所沢市の相場を調べましたか？

• 駅距離・学区・再開発エリアによって坪単価は大きく変わります。
• 複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが大切です。

7. 専門家に相談できる体制はありますか？

• 相続不動産は司法書士・税理士・不動産会社の連携が欠かせません。
• ワンストップで相談できる体制を整えると安心です。

まとめ

所沢市で相続した戸建てを売却する際は、登記・相続人の同意・空き家対策・税金・相場調査など、確認すべきポイントが多くあります。

今回のチェックリストを活用すれば、よくある失敗を避けてスムーズに売却を進められるはずです。

「売るかどうかまだ迷っている」という方も、まずは無料査定を受けて資産価値を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。

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