明正ブログ
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相続した家や空き家を売却する際、仲介と買取の違いで迷われる方へ。それぞれの特徴と、早く売りたい場合の判断ポイントを分かりやすく解説します。
不動産を売却する際、
多くの方が最初に迷うのが
**「仲介で売るべきか」「買取を選ぶべきか」**という点です。
特に最近は、
- 相続した実家
- 空き家になった戸建
- できるだけ早く売却したい
といったご相談が増えており、
売却方法の選択が結果を大きく左右するケースも少なくありません。
この記事では、仲介と買取の違いを分かりやすく整理し、どんな方にどちらが向いているのかを解説します。
■ 仲介とは？（買主を探して売る方法）
仲介は、不動産会社が広告などを行い、
一般の買主を探して売却する方法です。
仲介の主な特徴
- 市場価格で売れる可能性がある
- 時間をかければ高く売れる場合もある
- 内見対応・広告掲載が必要
- 売却までの期間が読みにくい
- 仲介手数料がかかる
仲介が向いている人
- 時間に余裕がある
- 建物の状態が良い
- 内見や修繕に対応できる
- 少しでも高く売りたい
■ 買取とは？（不動産会社が直接買う方法）
買取は、不動産会社が
直接、物件を購入する方法です。
買取の主な特徴
- 買主を探す必要がない
- 売却時期がはっきりしている
- 現況のまま売却できる
- 内見や広告が不要
- 仲介手数料がかからない
価格は仲介より低くなる傾向がありますが、
確実性とスピードを重視する方に選ばれています。
■ 相続・空き家・築古戸建で「買取」が選ばれる理由
最近多いご相談の多くは、次のようなケースです。
- 相続した実家を使う予定がない
- 空き家の管理が負担になっている
- 築年数が古く、仲介で売れるか不安
- 修繕・片付けをする余裕がない
- できるだけ早く現金化したい
このような場合、仲介では「時間」「手間」「不確定要素」が増えやすく、
結果的に売却が長期化することもあります。
買取であれば、
- 現況のまま
- 売却時期が明確
- 追加費用の心配が少ない
という点から、精神的な負担を軽くできる選択肢になります。
■ 仲介と買取の違いを比較
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 読みにくい | 明確 |
| 売却価格 | 市場価格を狙える | 相場より低め |
| 内見対応 | 必要 | 不要 |
| 修繕・片付け | 必要な場合あり | 原則不要 |
| 仲介手数料 | あり | なし |
| 近所に知られる | 可能性あり | ほぼなし |
■ どちらが正しい、ではありません
大切なのは、
**「どちらが自分の状況に合っているか」**です。
- 時間をかけられる → 仲介
- 早く・確実に売りたい → 買取
- 建物が古い・空き家 → 買取
- 相続後の負担を減らしたい → 買取
というように、優先順位によって選択は変わります。
■ 迷ったら「両方を比較」するのも一つの方法
最近では、
- まず仲介価格を知る
- 同時に買取価格も確認する
という方も増えています。
比較したうえで、「自分に合う方法」を選ぶことが、後悔しない売却につながります。
■ こんな方は一度ご相談ください
- 相続した家をどうするか迷っている
- 空き家をこのまま持ち続けるべきか悩んでいる
- 売却を急ぐ事情がある
- 仲介で断られた・長期化している
- 価格より確実性を重視したい
査定・ご相談は無料です。
現地確認後に状況を見て判断することも可能です。
■ まとめ
- 仲介と買取は「優劣」ではなく「向き・不向き」
- 相続・空き家・築古戸建・急ぎの売却は買取が有効
- 迷ったら比較して判断するのが安心
ご自身の状況に合った売却方法を選ぶことが、
納得できる結果につながります。