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― 仲介では判断が難しくなるケース ―

本記事は、
「不動産を売るかどうか、まだ決めきれていない」
一般の売主様に向けた解説記事です。

前回は、
不動産買取とは
「安く売る方法」ではなく、「早く判断するための選択肢」
であることをお伝えしました。

では実際に、
どのような状況の方が買取という判断に向いているのか。
本記事では、仲介では迷いが生じやすい代表的なケースを整理します。

「売却」以前に、判断が止まってしまう瞬間

多くの売主様は、
最初から「買取にしよう」と考えているわけではありません。

実際には、

• 売った方がいいのか分からない
• 仲介で出しても売れる気がしない
• どこに問題があるのか整理できていない

という、判断が止まっている状態に置かれています。

不動産買取は、
その「止まっている判断」を前に進めるための選択肢でもあります。

不動産買取が向いている代表的なケース

① 価格よりも「時間」を優先したい場合

• 相続や住み替えで、整理の期限が見えている
• 売却が長引くこと自体が精神的に負担
• 早く次の生活・計画に進みたい

仲介は、
「時間をかけて最適な価格を探す方法」です。

一方、買取は、
今の条件で進められるかどうかを先に確定させる方法です。

② 売れるかどうか分からない不安が大きい場合

• 立地や形状にクセがある
• 周辺と比べて条件が良いのか分からない
• 仲介で出しても反応が取れるか不安

この状態で仲介を選ぶと、
「出してみないと分からない」という時間が続きます。

買取では、
売れる・売れないではなく、買える・買えないを判断します。

③ 建物や土地に不安要素がある場合

• 築年数が古い
• 境界や権利関係が整理できていない
• 修繕や解体が必要か分からない

仲介では、
「整えてから売りましょう」という話になりがちです。

買取では、
不安要素を前提にした判断が可能です。

④ 「売るかどうか」自体で迷っている場合

不動産買取の相談は、
必ずしも「売却前提」である必要はありません。

• 今は売らない方がいいのか
• 仲介の方が向いているのか
• どこにリスクがあるのか

これらを整理した結果、
「今回は売らない」という判断になることもあります。

それも、正しい判断の一つです。

買取は「結論を急がせるもの」ではありません

誤解されがちですが、
不動産買取は「すぐ売らせる仕組み」ではありません。

• 選択肢を整理する
• 判断材料を明確にする
• 進む／止めるを決める

そのための立ち位置が、
不動産買取という考え方です。

次に考えるべきこと

ここまで読んでいただき、

• 買取が一つの選択肢になりそう
• ただ、流れや期間が分からない
• どこまで任せられるのか知りたい

と感じた方もいらっしゃると思います。

次回は、
**「不動産買取の具体的な流れと期間」**について
初めての方にも分かる形で整理します。

迷っている段階で構いません

不動産の判断で一番避けたいのは、
「分からないまま、時間だけが過ぎること」です。

売る・売らないを決める前に、
まずは状況を整理する。

その選択肢として、
不動産買取を知っていただければと思います。