明正ブログ

Blog

相続した戸建てをどう扱うかは、多くの方が悩むテーマです。特に所沢市のように戸建て需要が高いエリアでは、適切に売却すれば大きな資産価値になりますが、準備不足や判断ミスで損をしてしまうケースも少なくありません。

ここでは、相続不動産売却でよくある失敗例とその防止策をまとめました。

失敗例① 相続登記を放置して売却できない

• 相続登記が済んでいないと、不動産は相続人の共有状態のまま。
• 売却契約ができず、買主がついても手続きが進まないことがあります。

防止策

→ 早めに司法書士に依頼して相続登記を完了させましょう。2024年から義務化されているため、放置は厳禁です。

失敗例② 相続人間の意見がまとまらない

• 兄弟姉妹や親族間で「売るか貸すか」「誰が住むか」でもめてしまうケース。
• 売却が長引き、固定資産税や管理費用だけがかさむこともあります。

防止策

→ 財産分与の割合や処分方法は、早い段階で全員が集まり話し合いを。専門家を交えて公正な解決を図るのも有効です。

失敗例③ 空き家のまま放置して劣化・価格下落

• 所沢市でも空き家を長期間放置すると、雨漏りやシロアリ被害が出やすくなり、資産価値が大きく下がります。
• 最悪の場合、「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍になることも。

防止策

→ 管理できない場合は早期売却を検討。解体やリフォームが必要になる前に売る方が有利です。

失敗例④ 税金の特例を使い忘れる

• 相続不動産を売却する際には「相続空き家の3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。
• 知らずに申告すると、数百万円単位で余計な税金を払ってしまうことも。

防止策

→ 事前に税理士や不動産会社に確認。適用条件（耐震基準・売却期限など）を把握してから動きましょう。

失敗例⑤ 相場を調べずに安く売ってしまう

• 相場を知らずに業者の言い値で売却してしまい、相場より数百万円も安く売ってしまうケース。
• 所沢市は駅距離・学区・再開発状況などで価格が大きく変動します。

防止策

→ 複数の不動産会社に査定依頼を出し、相場を把握してから売却活動を進めましょう。

まとめ

所沢市で相続した戸建てを売却する際は、

• 登記の放置
• 相続人間のトラブル
• 空き家の劣化
• 税金の特例を見逃す
• 相場を知らずに損をする

こうした失敗を避けることが大切です。

相続不動産は手続きが複雑ですが、専門家に相談しながら進めれば安心です。大切な資産を守るために、まずは無料査定から始めてみてはいかがでしょうか。