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入間市 不動産 売却／入間市 不動産 売却 流れ／入間市 売却 コツ

「できるだけ高く・スムーズに不動産を売りたい」

「何から始めればいいかわからない…」

そんな方に向けて、この記事では入間市で不動産売却を成功させるための流れとコツを、

地元不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

2025年現在、入間市は戸建需要の回復と駅近エリアの価格安定が続いており、

適切な手順を踏めば相場より高く売却できるチャンスがあります。

【1. 不動産売却の基本的な流れ】

入間市で不動産を売る際の一般的な流れは以下のとおりです。

手順	内容	ポイント
① 事前準備	登記・境界・リフォーム状況の確認	書類を整理しておくと査定がスムーズ
② 査定依頼	不動産会社に査定を依頼	複数社に依頼して相場感を把握
③ 売出価格の決定	査定価格＋市場状況で決定	高すぎると売れ残るので注意
④ 販売活動	広告・内見対応	地元客を持つ業者が有利
⑤ 交渉・契約	購入希望者との調整	柔軟な条件交渉がカギ
⑥ 引渡・決済	売買契約後の最終手続き	残代金受領・鍵渡しで完了

【2. 入間市の不動産相場動向】

2025年の入間市では、

• 駅徒歩15分圏内の中古戸建・マンションは**前年比＋2〜3％**の上昇傾向
• 一方、バス便・郊外エリアでは横ばい〜微減

特に人気があるのは：

• 東藤沢・豊岡・下藤沢エリア（ファミリー層）
• 鍵山・扇町屋（通勤アクセス良好）

👉 つまり、「立地と状態」が価格に大きく影響します。

相場を正確に把握し、適正な価格設定が成功の第一歩です。

【3. 高く・早く売るためのコツ】

① 査定は“1社だけ”で決めない

不動産会社によって査定基準は異なります。

最低でも2〜3社の無料査定を比較し、根拠を確認することが大切です。

💡地元密着業者は周辺の成約データを細かく把握しているため、より現実的な価格を提示できます。

② 第一印象を整える

内見時の印象は価格交渉に大きく影響します。

• 外回りや玄関周りの清掃
• 室内の明るさ・換気
• 家具の整理で広く見せる

👉 たったこれだけで「印象査定」がアップするケースも。

③ 柔軟な売却プランを検討

「すぐに現金化したい」「時間をかけても高く売りたい」など、目的に応じて売却方法を選びましょう。

方法	特徴	メリット
一般仲介	市場で買主を探す	高値を狙える
買取	不動産会社が直接購入	即現金化・手間なし
任意売却	住宅ローン滞納時に活用	競売を回避できる

入間市では、築20年以上の戸建や空き家は買取ニーズが高く、

早期売却を希望する方に向いています。

【4. 売却前に確認すべき書類（H2）】

• 登記簿謄本（権利関係の確認）

• 固定資産税納税通知書

• 建築確認済証・検査済証

• 境界確認書・測量図

• リフォーム履歴・図面

👉 書類が整っていると、買主の安心感につながり、スムーズな契約が可能です。

【5. 入間市の売却成功事例】

• 所在地：入間市東藤沢
• 物件：築22年の中古戸建
• 販売期間：約1.5ヶ月
• 成約価格：2,780万円（査定より＋130万円）

「内装クリーニングと庭の整備だけで、印象が大きく変わりました。

担当者の提案で早期成約につながり感謝しています。」（売主様）

【まとめ】

入間市で不動産売却を成功させるポイントは、

1️⃣ 市場相場を把握する

2️⃣ 複数査定で価格の根拠を比較する

3️⃣ 見た目と書類を整えて信頼感を高める

この3つを意識するだけで、売却結果が大きく変わります。

【最後に（H2）】

✅ 相場を知りたい

✅ 今すぐ売却を検討している

✅ 空き家・相続物件の相談をしたい

そんな方は、明正地所にご相談ください。

最適な売却方法と価格戦略をご提案します。