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入間市で土地を高く売る方法｜売却価格を上げる3つのポイントと成功事例

入間市で土地を少しでも高く売りたい方へ。2025年の地価動向から、高値売却を実現するための3つのコツを解説。査定のポイントや注意点も紹介します。

「相続で土地を引き継いだが、いくらで売れるのか知りたい」

「できるだけ高く売るにはどうすればいい？」

入間市では、2025年現在も住宅需要が安定しており、

駅周辺や幹線道路沿いの土地の取引が活発です。

ただし、同じ土地でも「売り方次第」で価格に数百万円の差が出ることもあります。

この記事では、入間市の土地を高く売るための3つのポイントを、

地元不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

【2025年の入間市地価動向】

2025年の入間市の公示地価（住宅地平均）は、

前年比＋0.3％と緩やかに上昇傾向です。

特に人気があるのは以下のエリアです：

エリア	平均地価（㎡単価）	傾向
豊岡・扇町屋エリア	約12〜14万円	駅徒歩圏で需要安定
東藤沢・下藤沢エリア	約11〜13万円	ファミリー層に人気
鍵山・春日町エリア	約9〜11万円	広めの土地需要あり
野田・黒須エリア	約7〜9万円	投資・事業用地の取引多め

※国交省地価公示・取引事例データをもとに算出（2025年上半期）

【土地を高く売る3つのポイント】

① 地元の相場を正確に知る

入間市の土地価格は、駅距離・前面道路・土地形状で大きく変わります。

たとえば：

• 「入間市駅」徒歩15分以内 → 高値傾向
• 間口が広い整形地 → 建築需要が高く評価アップ
• 南向き・角地 → 約5〜10％高値で取引されやすい

👉 売却前に、複数の不動産会社に査定を依頼し、

　相場の“幅”を知ることが重要です。

② 売却戦略を立てる

土地売却には、主に2つの方法があります。

売却方法	特徴	向いている人
仲介（一般売却）	一般の買主を探す。時間がかかるが高値が狙える。	時間に余裕がある人
買取	不動産会社が直接買い取る。即金化が可能。	早く現金化したい人

入間市では、分譲用地としての需要が高いため、

「角地」「二方向接道」「50坪以上」の土地は仲介販売で高値を狙えます。

一方、変形地や狭小地は、買取で早期売却がスムーズです。

③ 境界・測量を明確にしておく

土地売却で最もトラブルになりやすいのが「境界不明」です。

測量図や境界標がないと、

• 隣地とのトラブル
• 売買契約の遅延
• 買取価格の減額

につながることがあります。

👉 売却前に「確定測量」を行うと、信頼性が上がり高値査定につながります。

（※測量費は面積にもよりますが20〜30万円程度）

【入間市での土地売却成功事例】

• 所在地：入間市春日町
• 土地面積：58坪
• 販売期間：約2ヶ月
• 成約価格：2,680万円（査定より＋180万円）

「境界測量と清掃をしてから販売したことで、希望価格で売却できました。」（売主様）

【高く売るための＋αポイント】

• 土地周辺のゴミ・雑草を整理して印象アップ
• 古家付きの場合は“解体見積”を提示し、買主の安心感を高める
• 売却時期は春・秋（転勤・新生活シーズン）を狙う

【まとめ】

入間市で土地を高く売るためには、

1️⃣ 相場を正確に把握する

2️⃣ 売却方法を見極める

3️⃣ 境界を明確にして信頼を高める

この3つが成功のカギです。

✅ 相場を知りたい

✅ 相続した土地を整理したい

✅ 少しでも高く売りたい

そんな方は、ぜひ明正地所へご相談ください。

地域密着の査定で、最適な売却プランをご提案いたします。