明正ブログ
Blog
🏠入間市で古家を売るなら買取が有利？リフォームとの比較で徹底解説！
入間市の古家を売却するなら“現状買取”が有利？リフォームとの違いを徹底比較！
入間市で古家を売りたい方へ。リフォームしてから売るべきか、現状のまま買取に出すべきかを比較。費用・期間・リスクを徹底解説。築古でもそのまま売れる方法を紹介します。
「実家を相続したけど古すぎて売れるか心配…」
「リフォームした方が高く売れるの？」
入間市では、築30年以上の古家を所有している方から、
こうしたご相談を多くいただきます。
結論から言うと、“リフォームせず現状のまま買取してもらう”方が有利なケースが増えています。
その理由と、リフォーム売却との違いを詳しく見ていきましょう。
【リフォーム売却と買取の違い】
| 項目 | リフォーム売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高くなる可能性あり | 相場よりやや低め |
| 売却までの期間 | 数ヶ月〜半年 | 最短1〜2週間 |
| 費用負担 | リフォーム費用が必要 | 費用ゼロ（現状のままOK） |
| リスク | 買主が見つからない可能性あり | 売却確定（即契約可） |
| 手間 | 工事・販売準備が必要 | 査定と契約のみで完結 |
【入間市で古家をリフォーム売却する場合】
築30〜40年の古家をリフォームして売る場合、
最低でも200〜400万円程度の費用がかかります。
しかも、入間市の中古市場では、
「リフォーム済みでも築年数が古いと敬遠される」傾向があります。
つまり、リフォーム費用をかけても売却価格で回収できないことが多いのです。
たとえば…
- 費用300万円かけてリフォームしても、売却額が＋150万円しか上がらない
- 工期が2〜3ヶ月かかる間に市場が動いてしまう
こうしたリスクを考えると、
先にリフォームするよりも、現状のまま査定を受ける方が賢明です。
【現状買取のメリット】
① 修繕・片付け不要
老朽化、雨漏り、残置物があってもOK。
不動産会社がそのまま買取り、再販や建替えを行います。
② スピード売却
査定から契約まで最短1週間、
現金化まで2週間以内のケースもあります。
③ 売却後のトラブルなし
個人間売買では「雨漏り・シロアリ」などでトラブルになることもありますが、
買取なら瑕疵（かし）責任が免除されるため安心です。
【入間市での古家買取事例】
- 所在地：入間市鍵山
- 築年数：築38年
- 状態：空き家、雨漏りあり
- 買取価格：1,200万円
- 売却理由：相続による整理
「リフォーム費用をかけず、現状のまま買い取ってもらえて助かりました。
2週間で現金化でき、税金の負担も減りました。」（売主様）
【買取価格を上げるコツ】
- 地域密着の買取業者に依頼する 入間市のエリア特性（土地形状・再建築可否・学校区など）を把握している会社は、 再販価値を正確に評価できるため査定額が上がる傾向にあります。
- 複数の査定を比較する 「仲介」「買取」の両方で相見積もりを取ることで、 ベストな売却プランを選べます。
- 早めの行動が吉 築年数が進むほど、建物価値は下がります。 思い立ったときの査定依頼が最も有利です。
【まとめ】
入間市の古家は、リフォームしてから売るよりも、
現状のまま不動産会社に買い取ってもらう方が結果的に得な場合が多いです。
✅ リフォーム費用をかけたくない
✅ すぐに現金化したい
✅ 相続や空き家で困っている
そんな方は、ぜひ明正地所へご相談ください。
無料査定・秘密厳守・最短即日対応でサポートいたします。